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二順位房貸的銀行利率與額度，讓你避免貸款陷阱
在現今的經濟環境下，許多家庭為了資金周轉或是進行其他投資，選擇申請二順位房貸，即俗稱的二胎房貸。在這種情況下，了解二胎房貸的利率與額度變得尤為重要，能幫助借款人避免潛在的貸款陷阱。本文將深入探討二胎房貸的基本概念，銀行的貸款利率以及可以利用的額度，讓你在選擇時更加明智。
1. 二胎房貸是什麼?
，又稱為房屋二胎或二順位房貸，是指在已經擁有一筆主要房貸的情況下，利用該房產的價值再向銀行申請第二筆貸款。這種貸款形態常見於希望進一步獲得資金的人士，無論是用於購置第二套房產、進行房屋裝修，或是解決臨時的資金需求。借款人需注意，由於二胎房貸的風險較高，銀行通常會對貸款申請進行更為嚴格的審核。
2. 二胎房貸利率
二胎房貸的利率一般高於首順位房貸，這是因為從銀行的角度看，第二順位的貸款風險更大。銀行在針對二胎房貸設定的房屋增貸利率，往往會受到市場利率波動的影響，並根據借款人的信用評分、收入證明及負債比率等多方面的考量。在申請之前，借款人應詳細了解各家銀行提供的二胎房貸利率，並選擇最具競爭力的方案，以降低未來的還款壓力。
3. 二胎房貸額度
在考慮二胎房貸額度時，借款人需要基於房屋的市值及已有貸款的餘額來計算可貸款的金額。一般情況下，銀行會按照房屋估價的一定百分比來決定二胎房貸的額度，這個比例通常在40%至70%之間，具體數字則視乎借款人信用狀況及銀行政策而異。因此，借款人在進行房屋增貸時，需先諮詢銀行的相關政策，以了解自己的貸款潛力和是否符合申請的條件。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|---|---|---|---|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
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